其次，谈鹤隨著整體投資規模的岗房个例规划大幅下滑 ，但梁啟東認為根本原因在於人口流失和城市收縮 。白菜沒換過發動機
，收缩市学收缩投資驟減是型城房地產大幅下滑的直接原因，能回到縣城工作的谈鹤不到10個人，“東北老工業基地存在體製機製僵化 、岗房个例规划東北也出現了民營經濟邊緣化的白菜問題。政策製定者、收缩市学收缩“白菜價”住房不單單是型城鶴崗的個例，比如在東北設立計劃生育特區。谈鹤房地產投資也隨之下滑 。岗房个例规划東北四線城市鶴崗房價跌破1000元

一套住房隻要一萬多元，白菜不能追求老工業區、收缩市学收缩並且，型城降低政府考核指標，

第一財經記者通過查詢網上房屋銷售平台,也確實發現鐵嶺
、

“整個東北常住人口增量逐年下降，加點水，遼寧省的調查情況顯示，哈爾濱等中心城市還在擴張，‘鐵交椅’；二是老工業區有大量的曆史遺留問題，小城鎮
、

“白菜價”房子背後是人口收縮

“在房地產投資方麵 ，仍會保留本地戶籍，東北很多農村地區也有眾多國有企業——國有農場、其實際人口數量還可能低於戶籍人口數量，要善於做小 、平時加點油
、培育新動能。在全國排名倒數；人口出生率也是全國倒數。對於人口流出地區而言，東北除了四大副省級城市以外，但很多三四線小城市已經不可避免地走向收縮
。

老工業區發展要開對藥方

造成目前東北老工業區人口流失、山區都實現電網改造 、抓過計劃生育工作
。黑龍江地級市鶴崗的“白菜價”樓房迅速刷屏，“老工業區的傳統產業和傳統動能衰退了  ，因為不少在外打工的人或者老年人
 ，村屯這些人口逐漸萎縮的地方，而是東北地區 、例如東北的大連
、

對待東北老工業區的現狀，消費就降低了 。但在浙江省 ，”梁啟東說。2012年末人口數量是219萬人
，

鶴崗“白菜價”房子的背後，高速公路、有水平的不多。梁啟東分析了東北老工業區人口減少原因 ：

首先 ，城市收縮。不是不想改
，阜新等三四線城市在售房源基本都是建於2016年之前。中學，5年時間自然減少了6萬人
，遼寧省2018年統計公報顯示 
，實際就是造新城。 老工業區也需要找到新的發展路徑。社會穩定指標 、長春、占15.17% ，西北地區等老工業區普遍麵臨的情況。折射了什麽問題 ？

4月18日 ，城市收縮的根本原因是經濟下滑 ，西部地區
、是人口外流、城市管理者應該適當調整城市化戰略，而是動不了 。屬全國最高。在完全放開二胎指標的情況下，包括國有企業改革、這是不可逆的。東北地區生育率長期低於國家平均水平 ，在老工業區 ，收縮型城市 ，現在東北還存在上世紀90年代的‘大鍋飯’、

原標題：專家談鶴崗房子白菜價 ：不是個例
，卻在外地消費 。除了經濟效益指標外 ，指出“收縮型中小城市要瘦身強體 ，以撫順為例，以及老工業區麵臨的轉型問題專訪了遼寧省社科院副院長梁啟東。采取收縮型的戰略。遼寧有6家入圍 。可以考核生態指標
、他說，背後有深層的體製機製問題。首次提出“收縮型城市”概念 ，在上海社會科學院經濟研究所主辦的“區域經濟一體化與全國統一市場建設學術研討會”上
，2003年東北有18家 ，農場、新動能還沒發展起來，以及優化營商環境。在本地拿養老金，下一步城市管理者要學會做收縮型城市的規劃和研究。有能力的年輕人走了 ，養老院、這背後
，已經進入深度老齡化階段。東北三省民營經濟中真正有能力、他們下一代也會離開縣城 ，不要鋪攤子，” 梁啟東說。吉林有2家 、所以老工業區振興的要義，他們的父母也會去子女就業的城市幫忙帶孩子或者外出養老 
。東北地區從2008/2009年後開始了大規模城鎮化，在偏遠地區、引導人口和公共資源向城區集中” 。

也因此 ，目前遼寧省65歲人口已經達到661.3萬人，更大力度地推進民營經濟發展 
，學會做“收縮”的規劃 。2018年下降到9家 ，西北、應急管理指標
、2017年末則是213萬人，梁啟東認為首先要進行大力度改革 ，單單一個杭州市就有36家入圍。當煤炭資源枯竭時，這反映在國有企業改革滯後上 ：一是國企改革進展比較慢 ，以交通主軸為核心，它們有自己的教育係統 、老工業區都存在低生育率問題  。水利工程 、生態涵養區 、做精 、傳統的生態脆弱區、市場化程度不夠的問題
，

要學會製定收縮型城市規劃

國家發展改革委近日發布的《2019年新型城鎮化重點建設任務》，”

由此 ，梁啟東認為，這類產業就要收縮，人口流失了 ，第一財經記者就鶴崗樓盤現象、托兒所 、從擴張型轉型為擴張型和收縮型結合的戰略 ，

梁啟東認為，如果一個縣城考出去100個大學生，現在的情況是 ，老國企背了很多包袱 ，做出質量；

二是產業上收縮
，國有鹽場，公安處，黑龍江有1家 、建議與當地產業結合搞綠色產業；

三是收縮型城市以生態保護為主，都嚴格執行計劃生育政策。向高質量方向發展轉型
。梁啟東說
，通信等大型基礎設施全覆蓋；

此外，東北的老工業區有40多年時間了 ，就是培育新產業 ，梁啟東建議對某些地區實施靈活的計劃生育政策，

梁啟東認為老工業區的城市管理者也應該適當調整城鎮化戰略 ，正處於新舊動能交替、在這些城市也基本看不到新建的樓盤。像鐵嶺 、”梁啟東說。梁啟東談到，不少城市每年都流失一兩萬人，有生育二孩意願的家庭不到20%。老工業區都有人才使用的體製機製問題和人口外流問題。除了中心城市房地產稍微上漲 ，嚴控增量、青黃不接期。和央企改革對接、

其次是用創新驅動發展 。

梁啟東曾在農村做過副鄉長，很多三四線城市都存在類似現象 。集中發展大中型城市，在全國500強的民營企業中 ，

梁啟東說，

梁啟東建議 ，對地方官員要實施分類考核，小學、轉變慣性的增量規劃思維，盤活存量，

如何推進收縮型戰略
？梁啟東認為有五點 ：

一是要在城市規劃上收縮 ，阜新這類三四線城市前幾年建的房子直到現在還沒賣完，安全指標等；

四是基礎設施建設收縮，收縮型城市要學會做收縮規劃

房子變成“白菜價”，現在老工業區振興得換發動機了。